Как правильно оформить сделку купли-продажи загородной недвижимости в Подмосковье: на что обратить внимание?

Потенциальных покупателей загородной недвижимости Подмосковья интересуют вопросы правильного оформления сделки купли-продажи. «Подводных камней» в этой сфере немало, их все нужно учитывать, принимая решение о приобретении земли около столицы или объектов недвижимости. Эксперты не советуют экономить на гарантиях безопасности сделки. Если приобретается земля в новом дачном поселке или дача в Подмосковье, нужно будет обратить пристальное внимание на наличие пакета документов и на форму расчетов по сделке.

Пакет необходимых документов для совершения сделки

Российское законодательство дает возможность покупателю. И продавцу совершать сделки купли-продажи земли без привлечения нотариуса и юриста. Однако нужно обязательно пройти госрегистрацию перехода права собственности на приобретенный объект.

В зависимости от предполагаемой схемы сделки купли-продажи, количество необходимых документов может существенно меняться. Как правило, земля в коттеджных поселках подмосковья продается застройщиками, которые имеют собственный штат юристов. Они-то и занимаются оформлением документов, которые необходимы для заключения сделки. Необходимым этапом станет экспертизам всех документов и договора с целью обеспечения юридической чистоты сделки.

Основной пакет документов, как правило, не меняется. В него входит:

• свидетельство о госрегистрации права собственности;
• свидетельство о госрегистрации права собственности на имеющийся на участке жилой дом или другое строение;
• справка об отсутствии в отчуждаемом жилом доме зарегистрированных лиц;
• заверенное нотариусом согласие супруга на продажу участка и дома.

Форма расчета

Предполагается безналичная или наличная форма расчетов. И первая, и вторая разрешена законодательством РФ. Самой распространенной на данный момент является наличная форма расчетов при использовании банковской ячейки. Все расчеты по договору купли-продажи объекта недвижимости или земельного участка чаще всего проводятся после регистрации документа в госорганах.

На практике нередко также встречаются расчеты по сделке с отсрочкой платежа. В этом случае в договоре будет прописан график погашения задолженности, при этом такой договор должен быть обязательно зарегистрированным. Объект недвижимости в таком случае будет выступать в качестве залогового имущества. Подобная схема используется при безналичных расчетах.