(495) 2589052
без выходных с 10-00 до 21-00

Обзор рынка недвижимости в Мурманске

Мурманск стал одним из последних городов, основанных еще в Российской империи. Датой основания считается 4 октября 1916 года, до Февральской революции носил название Романов-на-Мурмане, а уже в 1917 году получил название Мурманск, которое закрепилось за ним и по сей день. Во время Великой Отечественной войны неоднократно подвергался бомбардировкам и нападениям, поэтому получил статус «город-герой».

Благодаря удачному географическому положению с самого дня основания Мурманск постоянно развивается. Еще при советской власти он стал крупным промышленным городом с развитой береговой базой и флотом. Мурманск считается одним из самых крупных городов, расположенных в зоне вечной мерзлоты за пределами Северного полярного круга. Численность населения составляет чуть больше 300 тысяч человек, но с каждым годом жителей становится все меньше по причине оттока молодежи в другие города.

Ситуация на рынке недвижимости

В связи с экономическим кризисом многие строительные компании заморозили свои проекты, а объемы инвестиций резко упали. Поэтому в период с 2008 по 2010 годы строительство происходило очень медленными темпами, а инвестиционная привлекательность города значительно упала. Сегодня ситуация на рынке недвижимости в Мурманске потихоньку налаживается, строятся новые жилые и торговые объекты.

Стоит отметить, что в городе очень много старых и ветхих домов, не подлежащих ремонту. Правительство инициирует ряд социальных программ по переселению жильцов «деревяшек» в новые квартиры, поэтому строительство новостроек востребовано как никогда. В обновлении нуждается и коммерческая недвижимость, поскольку городские торговые объекты в основном представлены старыми деловыми зданиями, торговыми помещениями, рынками и перепрофилированными производственными объектами.

Уже многие инвесторы присматриваются к вложению средств в коммерческую недвижимость Мурманска, потому что современных коммерческих зданий не так и много. Этот сектор остается на данный момент очень перспективным. По мнению экспертов с учетом уровня жизни населения и сегодняшней ситуации на рынке недвижимости строительство дополнительных торговых площадей станет выгодным вложением инвестиций. Современные торговые комплексы очень востребованы среди жителей города, поскольку это не только место для совершения выгодных покупок, но и для проведения досуга. Арендаторы сразу заберут помещения и дефицита в посетителях не будет.

Стоимость недвижимости в Мурманске

На рынке недвижимости довольно большое количество различных предложений по продаже жилья, поэтому покупателям предоставляется широкий выбор объектов как по цене, так и по размеру площади и месторасположению. Как и в любом другом городе в Мурманске квартиры, расположенные в центре или других хороших и благоустроенных районах с развитой инфраструктурой стоят дороже. В менее востребованных и отдаленных районах можно найти неплохие предложения по доступным ценам.

Средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке остается в пределах 30 – 35 тысяч рублей. Квартиры в новостройках по вполне понятным причинам стоят дороже, там придется отдать за квадратный метр 50 – 55 тысяч рублей. По сравнению с прошлыми годами стоимость жилой недвижимости упала на 4 – 5%, но будет ли сохраняться такая тенденция и в будущем эксперты спрогнозировать не могут по причине нестабильной экономической ситуации в стране.

Стоимость частных домов наоборот повысилась, малоэтажное здание в хорошем состоянии сегодня можно приобрести по цене 3 миллионов рублей. У желающих обзавестись собственным земельным участком появилась уникальная возможность приобрести землю по сниженным ценам, стоимость сотки упала более чем на 20%. Цены на коммерческую недвижимость особо не изменились.

Перспективы развития рынка недвижимости в Мурманске

Согласно проведенному институтом территориального планирования и Союзом архитекторов России исследованию рынка недвижимости, экологической ситуации, численности населения и качества оказываемых услуг, Мурманск занял почетное восьмое место в списке самых привлекательных для проживания городов. Этот факт позволяет надеяться на улучшение ситуации на рынке недвижимости и приток в город новых жителей.

В этом году был введен в эксплуатацию 162-квартирный дом, предназначенный для переселения жителей ветхих домов. Также власти города запланировали начать строительство огромного 14-этажного жилого комплекса в центре Мурманска и семи малоэтажных домов. Многоквартирный дом станет самым большим объектом, построенным в городе за последние два десятилетия. В нем расположатся не только жилые квартиры, но и огромный спортивный зал.

Также наблюдается улучшение в секторе коммерческой недвижимости. Все больше инвесторов показывают свою заинтересованность в возведении современных торговых комплексов. В связи с этим Мурманск имеет все шансы в скором времени изменить свое обличье и улучшить положение на рынке жилой и торговой недвижимости.



Дополнительные материалы:
Дачные участки под Москвой
Таунхаусы во Всеволожском районе растут в цене