Плюсы и минусы ипотечного приобретения жилья

Для большого числа людей ипотека является единственной возможностью заиметь собственную квартиру, поскольку не каждый способен собирать деньги в течение десятилетий, ютясь с семьей вместе с родителями. Также необходимо учитывать и тот факт, что обстановка на рынке недвижимости постоянно изменяется, по истечении нескольких лет цена квартиры может увеличиться в несколько раз, и поэтому ипотеку рассматривают в качестве отличного шанса для инвестирования. Но прежде чем принимать решение о получении ипотечного кредита для того, чтобы купить квартиру, важно взвесить все достоинства и недостатки, которые присущи ипотеке.

Достоинства ипотеки

Приобретаемая в ипотеку недвижимость тут же превращается в вашу собственность, и вы приобретаете право зарегистрировать в ней не только самого себя, но и всех членов семьи. Однако до полного погашения задолженности вы не сможете проводить с квартирой никаких сделок, связанных с продажей или дарением. В настоящее время банки, занимающиеся ипотечным кредитованием, стали предоставлять возможность по досрочному погашению кредита, что раньше возбранялось и подвергалось штрафным санкциям. Это дает вам возможность производить погашение кредита в любой момент и любыми частями. Проценты же начисляются лишь на оставшуюся сумму. Если сравнивать ипотеку с арендой чужой квартиры, то ипотечный кредит является более выгодным, поскольку оплата в этом случае производится за свою собственную недвижимость. Кроме того, каждый заемщик имеет право переводить свой ипотечный кредит в другой банк, который предоставляет более интересные условия кредитования. Эта процедура называется рефинансированием.

Недостатки ипотеки

Одно из важных условий предоставления ипотечного кредита состоит во внесении собственными средствами первоначального взноса, выливающегося в значительную сумму, поскольку он составляет, как правило, не менее 10% всей стоимости приобретаемой недвижимости. Но выход из этой ситуации имеется в виде программы «Доступное жилье», если вы подпадаете под ее условия. В таком случае вам достаточно обратиться к специалистам агентства недвижимости, которые произведут подбор самой выгодной программы и выбор квартир, отвечающих требованиям банка. Значительный недостаток ипотеки состоит в том, что переплата за квартиру может достигать 100%. Для оформления ипотечного кредита необходимо предоставить довольно большое число документов, основным из которых является справка, подтверждающая ваши достаточные официальные доходы. У ипотеки имеется и недостаток психологического плана: довольно продолжительное время вы будете чувствовать себя должником. Поэтому прежде чем купить квартиру на условиях ипотеки, вам необходимо внимательно проанализировать все свои доходы. Дискомфорта в вашей жизни не возникнет только в том случае, когда платежи по кредиту не будут превышать 30% от суммы всех доходов вашей семьи.

Статья предоставлена: АН Пентхаус