Новости 02.07.10

Перспективы развития рынка готовых домов и коттеджей

В последнее время аналитики рынка недвижимости отмечают рост интереса покупателей к готовому жилью, в числе которого не только квартиры в Москве, но и загородные дома. При этом показатели предложений готовых объектов на рынке также возрос. Если в целом за весенний период 2010 года объем введенных коттеджных поселков снизился на 8,5% по сравнению с докризисным, то доля готовых домов увеличилась на 5%.

Рассматривая понятие готовых загородных объектов, все их можно условно разделить на три основные группы: достроенные, но не сданные госкомиссии; сданные госкомиссии и находящиеся на стадии чистовой отделки; сданные госкомиссии и полностью готовые к заселению. Спросом пользуются все три категории, однако наиболее часто приобретаются достроенные дома под отделку, прошедшие госкомиссию.

В общем объеме коттеджного строительства домов «под ключ» пока немного: как в поселках эконом-класса, так и в сегменте бизнес-класса. Первое обусловлено необходимостью сохранять стоимость объектов на относительно невысоком уровне. Второе же связано с возможностью и желанием многих покупателей сектора бизнес обустроить дом самостоятельно: по своему в кусу и с использованием более качественных материалов в сравнении с теми, которые применяются строителями. Но все же готовые объекты сегодня уже не редкость.

Причины их популярности понятны и просты. Главная из них — отсутствие риска долгостроя, опасности того, что проект будет заморожен, потери денежных средств. Также важным моментом выступает прогнозируемость перспектив благоустройства поселка. Дело в том, что сам факт того, что дома были достроены говорит о состоятельности застройщика, а следовательно, позволяет рассчитывать на дальнейшее облагораживание территории, создание всей необходимой инфраструктуры. Также немаловажным выступает формат товара. Готовый дом — это понятный для покупателя, видимый и осязаемый объект в отличие от потенциального, находящегося на стадии котлована.

И даже несмотря на гораздо более высокую стоимость (средняя цена 1 кв. м. в достроенных коттеджных поселках во втором квартале 2010 года была на уровне 106,6 тыс. руб., а в строящихся поселках – 69 тыс. руб), покупатели готовы платить за собственное спокойствие; возможность сразу въехать и начать жить в готовом доме, избежав многолетних ожиданий окончания стройки, а затем — долгих и затратных работ по отделке и обустройству.

Говоря о перспективах строительства готовых коттеджных поселков, многие эксперты сходятся во мнении, что в ближайшей и среднесрочной перспективе увеличение их объемов не предвидится, а напротив — начнется постепенное сокращение и дефицит. Это объясняется, главным образом, необходимостью слишком больших инвестиций со стороны девелоперов и сопряженностью с серьезными рисками. В первом случае застройщики могут просто не иметь собственных средств и возможностей получить заемные. А во-втором — не желают связываться с объектами, спрос на которые в кризисных условиях непредсказуем, а продажи как более дорогих по сравнению с недостроенными — сложнее и длительнее по времени. Тем более, что на сегодняшний день наряду с увеличением спроса на готовые объекты, отмечается и тенденция возрождения интереса к более дешевому жилью на стадии строительства.

Однако в долгосрочной перспективе прогнозы более благоприятные: специалисты полагают, что со временем данное направление рынка поучит развитие, и продажа аналогичных западным коттеджей, полностью готовых к проживанию, станет популярным трендом. Однако для этого, по мнению экспертов, необходимо обеспечить девелоперов дешевым финансированием (под 6-7% годовых) и наладить схему ипотечного кредитования соответствующей отрасли.