Новости 11.06.10

Усиление контроля над деятельностью ТСЖ

Генеральной прокуратурой Российской Федерации было принято решение об усилении надзора за деятельностью товариществ собственников жилья (ТСЖ), соблюдению законодательства и гражданских прав в данной области. Это связано с выявленными нарушениями в различных регионах страны и центральном округе. Соответствующие распоряжения были выданы прокурорам субъектов РФ.

Как известно ТСЖ — это товарищество собственников жилья, а также новый принцип управления жилищно-коммунальным хозяйством, который стал альтернативой ДЕЗу с принятием и введением в действие обновленного Жилищного кодекса. При этом собственники жилья объединяются в товарищество на добровольной основе и самостоятельно определяют порядок обеспечения использования объекта (включая жилой дом, земельный участок и прикрепленные иные строения и сооружения) и поддержания его в надлежащем состоянии.

Такая форма управления имеет массу плюсов и преимуществ по сравнению с ДЕЗ. Во-первых, руководство ТСЖ несет ответственность и регулярно отчитывается перед жильцами о ходе дел, принятых решениях, лицевом счете и т. д. Во-вторых, появляется возможность более рационального использования средств и контроля за их расходованием. В третьих, удается избежать бюрократии и бумажной волокиты, как в случае с ДЕЗом. Тем более, что договор в данном случае заключается лишь с одним юридическим лицом — ТСЖ.

Однако, согласно статистике, а также частым обращениям граждан-собственников жилья, в данной сфере обнаруживаются многочисленные нарушения, связанные с формированием структуры и ее дальнейшей работой. Так нередки случаи, когда товарищество формируется без уведомления собственников, о чем становится известно всем лишь спустя время. При этом жильцы бывают не в курсе проводимых общих собраний, планируемых в коммунальном хозяйстве мероприятий. До собственников не доводятся сведения о принятых решениях, не предоставляются протоколы, а те, что предоставляются, - зачастую оказываются фальсифицированными.

Частым нарушением является необоснованное повышение размера оплаты содержания и ремонта дома, взимание денег на нужды, которые не были обсуждены и утверждены на собрании. Также правоохранительными органами были выявлены факты создания фиктивных ТСЖ, сформированных для незаконного получения и присвоения средств федерального бюджета.

Таким образом, ТСЖ стоит назвать позитивным явлением лишь при условии его законного формирования и деятельности. Можно сказать что здесь, как в случае с бюрократией. В своем здоровом состоянии она [бюрократия] — благо. Когда же ее пронизывает коррупция, злоупотребление чиновниками своим служебным положением — она ставится злом и препятствием на пути многих людей. Так и ТСЖ: при соблюдении законов — это действительно оптимальный и удобный способ управления, в случае же пренебрежения законодательством, нецелевого использования средств и всяческих нарушений, оно становится негативным явлением и фактором социального напряжения. Именно это побудило правоохранительные органы обратить внимание на данную отрасль и принять соответствующие меры.