Новая классификация новостроек Москвы.
Московскими экспертами, с учетом особенностей покупательского спроса, были внесены некоторые дополнения к классификации нового строящегося жилья. Предлагается существующие классы «эконом», «бизнес» и «элит» расширить подклассами, которые призваны более точно оценить категорию новостроек.
Из проведенного исследования выяснилось, что кризис значительно повлиял на структуру покупки-продажи первичного жилья. Большинство покупателей более внимательнее стали рассматривать наличие функциональных опций, нежели статусных. С учетом сложившейся ситуации, аналитики говорят о том, что акцент переместился на комфорт-класс, который предполагает наличие квартир площадью от 60 до 80 кв.м. в монолитных домах, строящихся и имеющих впоследствии благоустроенную и огороженную территорию. Кроме этого, уровень комфорта определяется наличием современной инфраструктуры со всеми необходимыми объектами социально-бытовой сферы, подземным паркингом, ну и естественно, оптимального соотношения цены и качества апартаментов.
В связи с данными изменениями в структуре покупательского спроса, расширенная классификация поможет агентствам недвижимости наиболее четко определить параметры застройки, что впоследствии скажется на оперативности подбора вариантов для клиентов, а также систематизировать базы данных.
Итак, рассмотренный выше "комфорт" и "эконом" теперь являются подкатегориями класса "эконом".
Для "комфорт-эконом" характерны следующие параметры:
- местоположение - любой район столицы
- дома кирпичные, монолитные
- свободная планировка
- благоустроенная территория
- свободный доступ
Примером данного класса служит ЖК «Виноградный» в Измайлово, где отсутствуют промышленные предприятия.
"Эконом-эконом" определяется так:
- местоположение - любой район столицы
- панельные дома
- типовая планировка
- стандартная отделка
- благоустройство территории в соответствии с нормативными актами
- наличие муниципальные квартир в том и другом подклассе является нормой.
Класс "бизнес" делится на "бизнес+" и "бизнес". Разница между ними состоит в наличии/отсутствии квартир, принадлежащих муниципалитету. Наличие подобных квартир в корпусах "бизнес+" полностью исключается. В целом бизнес-категория новостроек характеризуется:
- просторными апартаментами
- паркингом
- импортными лифтов
- детскими и спортивными площадками в пределах комплекса и прочей обязательной инфраструктуры
- ограниченный доступ со стороны, т.е. наличием постов охраны и контролем доступа.
ЖК "Северный город", расположенный в районе Отрадное, является отличным примером жилья данной категории.
Новостройки элит-класса теперь будут подразделяться на «элит», «элит +» и «премиум». Как правило, наличие следующих опций позволяет относить жилье к данной категории:
- расположение домов в центральной части города
- определенный статус дома, который определяется использованием при строительстве сугубо высококачественных материалов из экологически безопасного сырья, свободной планировкой и внутренней отделкой по проекту дизайнера
- наличие статусных соседей
- полнейший набор инфраструктуры (детсад, школа, салоны красоты, паркинг, торгово-офисные центры и т.п.)
- огороженная и охраняемая территория.
Московскими экспертами, с учетом особенностей покупательского спроса, были внесены некоторые дополнения к классификации нового строящегося жилья. Предлагается существующие классы «эконом», «бизнес» и «элит» расширить подклассами, которые призваны более точно оценить категорию новостроек.
Для "комфорт-эконом" характерны следующие параметры:
- местоположение - любой район столицы
- дома кирпичные, монолитные
- свободная планировка
- благоустроенная территория
- свободный доступ
Примером данного класса служит ЖК «Виноградный» в Измайлово, где отсутствуют промышленные предприятия.
"Эконом-эконом" определяется так:
- местоположение - любой район столицы
- панельные дома
- типовая планировка
- стандартная отделка
- благоустройство территории в соответствии с нормативными актами
- наличие муниципальные квартир в том и другом подклассе является нормой.
- просторными апартаментами
- паркингом
- импортными лифтов
- детскими и спортивными площадками в пределах комплекса и прочей обязательной инфраструктуры
- ограниченный доступ со стороны, т.е. наличием постов охраны и контролем доступа.
ЖК "Северный город", расположенный в районе Отрадное, является отличным примером жилья данной категории.
- расположение домов в центральной части города
- определенный статус дома, который определяется использованием при строительстве сугубо высококачественных материалов из экологически безопасного сырья, свободной планировкой и внутренней отделкой по проекту дизайнера
- наличие статусных соседей
- полнейший набор инфраструктуры (детсад, школа, салоны красоты, паркинг, торгово-офисные центры и т.п.)
- огороженная и охраняемая территория.
