Новости 22.01.10

Продление приватизации: плюсы и минусы для граждан и участников рынка недвижимости

В середине января на очередном заседании Государственной Думы депутатами был одобрен законопроект, касающийся продления сроков проведения приватизации до 1 марта 2013 года. Свои мнения по этому поводу высказали эксперты-аналитики и участники рынка недвижимости. Они проанализировали плюсы и минусы подобного решения, а также влияние на рынок недвижимости.

Большинство специалистов сошлись во мнении, что подобная ситуация была прогнозируемой и ожидаемой, тем более, что это уже не не первый случай продления сроков приватизации. Начавшись в 1991 году, по первоначальным прогнозам она должна была завершиться к 1 января 2007 года, однако затем процесс был продлен до 1 января 2010 года. И вот, теперь назначен новый срок - 1 марта 2013.

Также многие эксперты солидарны в том, что несмотря на то, что продление приватизации приведет к вводу в оборот дополнительно большого количества жилья, на рынок недвижимости и объем предложения существенного влияния это не окажет. К тому же совсем не обязательно, что перешедшее в частную собственность жилье, сразу же или даже в самом скором времени выйдет на рынок.

Продление приватизации имеет смысл для тех людей, кто планировал, но по каким-либо причинам не смог вовремя воспользоваться правом приватизировать свое жилье, либо для граждан, которые ранее не были им обеспечены (военные, ветераны, льготники и т. д.) Среди плюсов самой приватизации можно выделить возможность осуществлять различные операции с квартирой: продавать, обменивать, дарить, передавать по наследству.

Что касается положительных сторон непосредственно продления процесса, то здесь аналитики отмечают предоставление людям возможности справиться с последствиями кризиса, стабилизировать материальное положение, а уже затем брать на себя ответственность по уплате налогов, увеличившихся коммунальных платежей и других расходов, связанных с содержанием жилплощади. Нельзя забывать и о пользе для государства, ведь, передавая объекты в частную собственность, региональные и муниципальные власти снимают с себя бремя забот о них.

К минусам же, по мнению специалистов, стоит отнести:

• поощрение властью медлительности граждан;
• создание благоприятной почвы для коррупции, так как будет происходить приватизация нового жилого фонда, начало строительства которого относится к 90 годам 20 века.

Стоит отметить, что помимо сроков приватизации продлены на такой же период и сроки деприватизации, то есть передачи в муниципальную собственность ранее приватизированной жилплощади и дальнейшее проживание на ней на условиях социального найма. Это актуально для людей, не имеющих финансовой возможности самостоятельно оплачивать содержание, капитальный ремонт и прочие расходы по ранее приватизированным объектам недвижимости.

В целом же, согласно статистическим данным, большинство граждан, желающих приватизировать жилье, уже сделали это (на сегодняшний день приватизировано более 80% объектов). Те же, чьи квартиры в Москве, по каким-либо причинам не были переведены в частную собственность, смогут воспользоваться этим правом еще в ближайшие три года. Эксперты предполагают, что этого времени должно хватить на осуществление намеченных планов, и еще одного продления сроков приватизации не ожидается.