Новости 26.04.10
Постепенное возрождение первичного рынка
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что несмотря на трудный процесс выхода из кризиса первичного сегмента, сложности с размораживанием строительных проектов, определенный прогресс в данном направлении наметился: девелоперы постепенно стали возобновлять стройку и продавать объекты, в том числе и на стадии котлованов.
Дело в том, что большинство банков до сих пор не готовы выдавать кредиты инвесторам, вопреки отмене принятого в 2009 году закона о запрете на финансирование девелоперов. Объем выделенных в 2010 году средств будет минимальным и составит не более 100-150 миллионов долларов (Промсвязьбанк). При этом предпочтение будет отдаваться старым и зарекомендовавшим себя с положительной стороны клиентам.
Это позволяет аналитикам прогнозировать тенденцию, согласно которой к концу 2010 г. -началу 2011 г. наибольшую долю в общем объеме предложений первичного сегмента будут представлять проекты на стадии котлована, либо просто огороженная территория (иначе говоря — чистое поле за забором). Но при этом подобные объекты востребованы, что уже доказано опытным путем: предлагаемые квартиры в Москве первой очереди успешно продаются причем со 100% предоплатой.
И дело не в том, что покупатели забыли про риски, которые особенно актуальны в кризисном и посткризисном периоде. Риски никуда не делись и более того — даже планируемое Госдумой рассмотрение и принятие 214-ФЗ не станет гарантом, что в конечном итоге дольщик получит сою жилплощадь. Однако людей главным образом привлекают цены, которые на начальном этапе строительства максимально низкие и доступны широким слоям населения. В дальнейшем же в процессе реализации проекта прирост стоимости составляет 50-60% (30% приходятся на период, когда продана приблизительно третья часть всех квартир, а остальные 20-30% на момент окончания строительства).
Так, например, известная компания-девелопер «Ведис-групп», которая в текущем году планирует освоить несколько стройплощадок в разных микрорайонах столицы и сейчас работает в таких округах, как «Марфино», «Алексеево», «Юрлово», «Нахимово», предлагает на начальном этапе строительства стоимость квадратного метра приблизительно в 90 000 рулей. У новичков рынка, коим является Московский комбинат хлебных изделий, цены на квартиры первой очереди еще ниже и колеблются в пределах 70 000 рублей за один квадратный метр при условии единовременной оплаты всей стоимости жилплощади.
Со своей стороны девелоперы дают уверенное обещание, что все начатые, либо возобновленные проекты, будут завершены и покупатели получат свои законные квадратные метры.
