Рынки недвижимости Москвы и Подмосковья: их ждут разные пути

Эксперты рынка недвижимости заявляют, что в ближайшие пару лет рынки недвижимости Москвы и Подмосковья, которые по происходящим процессам и тенденциям доселе были похожи как близнецы-братья, в скором времени "разойдутся в разные стороны" в плане ценовой динамики. Так, квартиры в Москве за счет ограниченности предложения будут постепенно дорожать (примерно на 10-15% в год), отыгрывая тем самым инфляцию. В области же, в условиях перенасыщенности рынка, объекты жилой недвижимости покажут обратный результат - их стоимость может начать снижаться.

Предпосылки такой ситуации уходят своими корнями еще в 90-начало 2000 годов, когда Подмосковье, ранее считавшееся выселками, стало активно застраиваться жильем, преимущественно эконом-класса, которое было вытеснено из столицы сегментом бизнес-класса и элитки, вследствие, нехватки последним свободных земель под застройку. И такое жилье стало пользоваться спросом, ведь оно предлагалось по гораздо более адекватной стоимости, чем жилплощадь в Москве, а потребителей нижней ценовой категории всегда больше, нежели состоятельных покупателей премиум-сектора. Да и уровень инфраструктуры городов-спутников был примерно на том же уровне, что и у спальных окраин Москвы, где недвижимое имущество все равно было значительно дороже. К тому же объекты в области стали востребованы среди жителей других регионов России, стремящихся перебраться в столицу, но не имеющих средств на покупку квартиры непосредственно в мегаполисе.

Одним словом, спрос на недвижимость в Подмосковье оказался довольно высок, что спровоцировало естественный для рынка процесс постепенного повышения цен за "квадрат". В итоге возникла некая агломерация: в Москве строили востребованное элитное жилье и бизнес-класс, а в Подмосковье - доступные альтернативы. Соответственно, тенденции на рынках были схожими: каждые варианты находили своих покупателей и вели цены вверх.

На сегодняшний же день ситуация коренным образом поменялась. Девелоперы Ближнего Подмосковья свидетельствуют о том, что за последний год положение стало более сложным, сделок заключается гораздо меньше при том, что объем предложения высок из-за рекордной строительной активности, приходится идти на демпинг. Особенно реализаторам новых проектов, ведь они менее раскручены и благоустроены, чем уже существующие, поэтому чтобы заинтересовать покупателя, цены приходится существенно снижать. В Москве же спрос на квартиры сохраняется на высоком уровне и не покрывается в полной мере предложением, сделок заключается много, а значит и стоимостные показатели стабильно растут.

Поэтому рынки недвижимости столицы и области ждут разные пути. Специалисты заявляют, что резкого взлета ценовых показателей или глобального падения ожидать не стоит, но в Москве, как было сказано выше, цены будут плавно ползти вверх, компенсируя инфляцию, а в Ближнем Подмосковье цена квадратного метра останется неизменной, либо скорректируется в сторону снижения.