Рынок первичного жилья Москвы: итоги и прогнозы

В конце декабря эксперты рынка недвижимости традиционно подводят итоги уходящего года и строят прогнозы на грядущий. Так, специалисты считают, что 2011 год стал удачным для рынка, который за последние 12 месяцев был более активным и динамичным, чем в аналогичный период 2010 года.

Что касается основных сегментов: первичного и вторичного, - то в 2011 в каждом наметились новые тренды.
Например, рынок новостроек в обозначенном периоде характеризовался следующими тенденциями:

Высокая покупательская активность и количество сделок не ниже уровня 2010 года, который, в свою очередь, побил рекорды даже докризисного периода. На сегодняшний день особенно востребовано жилье эконом-класса и повышенной комфортности.

При этом (и это вторая тенденция) множество сделок, порядка 30-40%, совершается с привлечением ипотечных средств. По прогнозам специалистов, если в будущем году сохранится относительная экономическая стабильность, а банки будут развивать кредитные программы, предлагая все более выгодные условия займов, количество сделок, в том числе и ипотечных, будет расти дальше.

Сокращение объемов жилищного строительства в Москве, которое обусловлены введением ограничений по застройке столичных территорий. Соответственно, снизился объем введенного жилья, новых проектов, стал ощущаться дефицит предложения на рынке. Эксперты говорят, что подобная ситуация в 2012 году приведет к росту цен на квартиры в Москве, а чтобы этого избежать необходимо упрощение процедуры получения разрешения на строительство, поиск и оптимизации новых территорий для застройки.

Зато сегодня наблюдается настоящий строительный бум в Подмосковье. Объемы введенного за первое полугодие жилья более чем в два раза превысили столичные показатели (1,85 млн кв. м. против 830 тыс. кв. м.), и данная тенденция обещает сохраниться в грядущем году. Застройщиков все больше привлекают перспективы освоения области, ведь здешние законы позволяют получить всю необходимую документацию по упрощенной схеме, а территории дают возможность реализовывать крупные комплексные проекты.

Расширение границ Москвы на 160 тыс. га и присоединение к ней новых территорий на Юго-Западе, что стало главным событием 2011 года. Несмотря на то, что освоение новых земель займет долгие годы, уже в начале 2012 года они будут присоединены официально, а значит последует рост цен на недвижимость в данных районах (на сегодняшний день разница в стоимости квадратного метра составляет порядка 30%).

Появление на рынке новых форматов жилья: апартаментов, малоэтажных комплексов, малогабариток. В 2011 году подобные проекты, ранее малораспространенные, стали активно внедрятся и развиваться, пользуясь большим спросом. В частности, малоэтажное жилье во всем мире считается наиболее комфортным для проживания, и в будущем году его доля на рынке начнет увеличиваться.

Повышение качественных характеристик жилплощади, а также благоустроенности придомовых территорий в текущем году было характерно для многих застройщиков. Возросло количество предложений квартир с отделкой и меблировкой. Кроме того, многие строительные компании стали предлагать покупателям выбор и реализацию различных вариантов дизайн-проектов. Пока данное явление нельзя назвать повсеместным, однако эксперты утверждают, что это четко наметившийся тренд, и в 2012 объем предложения полностью готового для проживания жилья будет расти.

Умеренный темп роста цен на жилье, который не превысил 10%. Средняя стоимость квадратного метра в столице на сегодня составляет 205 тысяч рублей, в Подмосковье — 65 тыс. рублей. В будущем году, если страну минуют экономические неурядицы, также сохранится умеренный рост цен. Для Москвы он составит 12-15% в год, для области - 7-10%.