(495) 2589052
без выходных с 10-00 до 21-00

Квартиры в Подмосковье за 2 миллиона: миф или реальность?


Сегодня баннеры и билборды на улицах Москвы и городов Ближнего Подмосковья пестрят рекламными объявлениями о продаже квартир в области стоимостью менее 2 миллионов рублей. Неужели и вправду можно приобрести жилье в престижном столичном регионе по столь привлекательной цене или это миф и очередные уловки застройщиков?

На самом деле, истина, как всегда, где-то посередине. Действительно в настоящее время в пределах границ Московской области существует множество предложений, ласкающих взор своими ценниками. Однако, естественно, не стоит рассчитывать, что за такую стоимость можно приобрести квартиры в центре Москвы, ее спальных районах или в ближайших городах-спутниках: Химках, Балашихе, Красногорске, где недвижимость традиционно дорогая.

Но не нужно сразу думать и об обмане со стороны застройщика. Ведь любой вскрывающийся обман - это уже наказуемое деяние, которое преследуется по закону. Здесь важно научиться внимательно изучать и интерпретировать рекламные кампании риэлторских агентств. Тогда есть шанс сделать действительно выгодную покупку, в которой не придется разочароваться в будущем.

Итак, какие же маркетинговые уловки используют компании-застройщики?

Как известно, самая важная информация (а в случае с продажей недвижимости - это цена) пишется на рекламных щитах крупным шрифтом, привлекая тем самым внимание, вызывая определенные эмоции и отвлекая от другой информации - написанной мелкими буквами и цифрами, но часто являющейся основополагающей. Так, например, можно крупно написать: КВАРТИРЫ ОТ 1 МИЛЛИОНА и дописать еле заметным шрифтом - долларов. Цель подобных кампаний не обмануть, а привлечь клиента, заставить его сделать звонок, а дальше опытные риэлторы начнут работу с человеком и подберут подходящее для него жилье.

Если же говорить о действительно дешевых квартирах, то здесь важно понять, почему за объект просят так мало. Причин может быть несколько: удаленность от столицы, плохая транспортная доступность, расположение в районах с транспортной перегруженностью и пробками, длительные сроки окончания строительства. Но, естественно, что они не будут явно прописаны в рекламных и презентационных материалах, а будут завуалированы.

Ну например, если объект расположен на расстоянии 80-90 км от Москвы, продавец не станет указывать километраж, а просто сообщит о прекрасном состоянии окружающей среды. Так, действительно, квартира в Новом Ступино сейчас стоит около 1300 000 рублей. И никакого обмана: это Московская область, здесь чистый воздух, отсутствие шума и суеты, богатство природных ресурсов. Однако для тех, кто планирует проживать в Подмосковье, а работать и проводить досуг в Москве - альтернатива навряд ли подходящая, так как добираться сюда придется не менее 2 часов. Если же есть готовность переехать в район на ПМЖ и здесь же искать работу, учить детей, отдыхать и развлекаться, то вариант - действительно хороший и привлекательный по цене.

Но может случиться и такое, что ценник менее 2 000 000 рублей значится на недвижимость, расположенную в пределах 20 км от МКАД, что по-началу настораживает. Однако здесь подводным камнем может выступить расположение вблизи шоссе с вечными автомобильными заторами, поэтому регламентируемая в объявлениях информация о 15-ти минутной доступности от Москвы в итоге обернется многочасовыми простоями в пробках по пути на работу и обратно домой.

Кстати, что касается расстояний, нужно быть внимательнее, так как застройщики склонны немножко сокращать реальный километраж в своей рекламе. Например, там, где реально 22 км от МКАД, указать 19. Вроде бы разница не значительная, но психологически цифра до 20 км воспринимается потенциальным покупателем лучше.

Таким образом, квартиры в Подмосковье менее, чем за 2 миллиона - вполне реально, главное не создавать себе напрасных иллюзий, а трезво оценить все парамтеры объекта и соотнести их с личными обстоятельствами.

Партнеры