Квартиры в Подмосковье за 2 миллиона: миф или реальность?
Сегодня баннеры и билборды на улицах Москвы и городов Ближнего Подмосковья пестрят рекламными объявлениями о продаже квартир в области стоимостью менее 2 миллионов рублей. Неужели и вправду можно приобрести жилье в престижном столичном регионе по столь привлекательной цене или это миф и очередные уловки застройщиков?
На самом деле, истина, как всегда, где-то посередине. Действительно в настоящее время в пределах границ Московской области существует множество предложений, ласкающих взор своими ценниками. Однако, естественно, не стоит рассчитывать, что за такую стоимость можно приобрести квартиры в центре Москвы, ее спальных районах или в ближайших городах-спутниках: Химках, Балашихе, Красногорске, где недвижимость традиционно дорогая.
Но не нужно сразу думать и об обмане со стороны застройщика. Ведь любой вскрывающийся обман - это уже наказуемое деяние, которое преследуется по закону. Здесь важно научиться внимательно изучать и интерпретировать рекламные кампании риэлторских агентств. Тогда есть шанс сделать действительно выгодную покупку, в которой не придется разочароваться в будущем.
Итак, какие же маркетинговые уловки используют компании-застройщики?
Как известно, самая важная информация (а в случае с продажей недвижимости - это цена) пишется на рекламных щитах крупным шрифтом, привлекая тем самым внимание, вызывая определенные эмоции и отвлекая от другой информации - написанной мелкими буквами и цифрами, но часто являющейся основополагающей. Так, например, можно крупно написать: КВАРТИРЫ ОТ 1 МИЛЛИОНА и дописать еле заметным шрифтом - долларов. Цель подобных кампаний не обмануть, а привлечь клиента, заставить его сделать звонок, а дальше опытные риэлторы начнут работу с человеком и подберут подходящее для него жилье.
Как известно, самая важная информация (а в случае с продажей недвижимости - это цена) пишется на рекламных щитах крупным шрифтом, привлекая тем самым внимание, вызывая определенные эмоции и отвлекая от другой информации - написанной мелкими буквами и цифрами, но часто являющейся основополагающей. Так, например, можно крупно написать: КВАРТИРЫ ОТ 1 МИЛЛИОНА и дописать еле заметным шрифтом - долларов. Цель подобных кампаний не обмануть, а привлечь клиента, заставить его сделать звонок, а дальше опытные риэлторы начнут работу с человеком и подберут подходящее для него жилье.
Если же говорить о действительно дешевых квартирах, то здесь важно понять, почему за объект просят так мало. Причин может быть несколько: удаленность от столицы, плохая транспортная доступность, расположение в районах с транспортной перегруженностью и пробками, длительные сроки окончания строительства. Но, естественно, что они не будут явно прописаны в рекламных и презентационных материалах, а будут завуалированы.
Ну например, если объект расположен на расстоянии 80-90 км от Москвы, продавец не станет указывать километраж, а просто сообщит о прекрасном состоянии окружающей среды. Так, действительно, квартира в Новом Ступино сейчас стоит около 1300 000 рублей. И никакого обмана: это Московская область, здесь чистый воздух, отсутствие шума и суеты, богатство природных ресурсов. Однако для тех, кто планирует проживать в Подмосковье, а работать и проводить досуг в Москве - альтернатива навряд ли подходящая, так как добираться сюда придется не менее 2 часов. Если же есть готовность переехать в район на ПМЖ и здесь же искать работу, учить детей, отдыхать и развлекаться, то вариант - действительно хороший и привлекательный по цене.
Ну например, если объект расположен на расстоянии 80-90 км от Москвы, продавец не станет указывать километраж, а просто сообщит о прекрасном состоянии окружающей среды. Так, действительно, квартира в Новом Ступино сейчас стоит около 1300 000 рублей. И никакого обмана: это Московская область, здесь чистый воздух, отсутствие шума и суеты, богатство природных ресурсов. Однако для тех, кто планирует проживать в Подмосковье, а работать и проводить досуг в Москве - альтернатива навряд ли подходящая, так как добираться сюда придется не менее 2 часов. Если же есть готовность переехать в район на ПМЖ и здесь же искать работу, учить детей, отдыхать и развлекаться, то вариант - действительно хороший и привлекательный по цене.
Но может случиться и такое, что ценник менее 2 000 000 рублей значится на недвижимость, расположенную в пределах 20 км от МКАД, что по-началу настораживает. Однако здесь подводным камнем может выступить расположение вблизи шоссе с вечными автомобильными заторами, поэтому регламентируемая в объявлениях информация о 15-ти минутной доступности от Москвы в итоге обернется многочасовыми простоями в пробках по пути на работу и обратно домой.
Кстати, что касается расстояний, нужно быть внимательнее, так как застройщики склонны немножко сокращать реальный километраж в своей рекламе. Например, там, где реально 22 км от МКАД, указать 19. Вроде бы разница не значительная, но психологически цифра до 20 км воспринимается потенциальным покупателем лучше.
Кстати, что касается расстояний, нужно быть внимательнее, так как застройщики склонны немножко сокращать реальный километраж в своей рекламе. Например, там, где реально 22 км от МКАД, указать 19. Вроде бы разница не значительная, но психологически цифра до 20 км воспринимается потенциальным покупателем лучше.
Таким образом, квартиры в Подмосковье менее, чем за 2 миллиона - вполне реально, главное не создавать себе напрасных иллюзий, а трезво оценить все парамтеры объекта и соотнести их с личными обстоятельствами.
