Доля твоя и моя.
Современный рынок недвижимости, в том числе и жилой, в последние годы приобрел некоторые особенности, которые несколько лет назад считались единичными случаями. к примеру, покупка-продажа долей квартир. В настоящее время, приобретение части квартиры относится чуть ли не к отдельному виду бизнеса, с которого многие граждане имеют неплохую выгоду.
Способы заработать на покупке долей.
Первый.
Предприимчивые бизнесмены, да и обычные граждане, активно интересуются предложениями со стороны дольщиков, с целью дальнейшей перепродажи по завышенной стоимости. К примеру, при конфликте между отдельными членами семьи, находится тот, кто решает продать свою часть жилой площади постороннему лицу, при условии, что остальные дольщики не заявляют о праве быть первыми в очереди на выкуп доли. После того, как в данной квартире на законных основаниях появляется абсолютно чужой человек, который в придачу имеет полное право прописать свою семью, то в большинстве случаев, владельцам квартиры приходится платить более значительную сумму средств новому собственнику, чтобы выкупить долю прежнего дольщика.
Второй.
Выкуп всей квартиры по долям. В соответствии с законом, цена 1/2 или 1/3 части квартиры не может равняться 1/2 или 1/3 стоимости всей квартиры. К примеру, если квартира в Строгино стоит 3 млн.рублей, то половина ее никак не может стоить 1,5 млн. Обычно, цена за полквартиры общей стоимостью 3млн.руб может составлять от 600 до 900 тыс.руб. Это простой пример, но закон обуславливает данное положение тем, что доля целой квартиры не может быть выделена в отдельную жилплощадь. Таким образом, чужой человек, поселившись с другим собственником, в конце концов (при желании) может постепенно выкупить целиком всю жилплощадь по сравнительно низкой стоимости, сэкономив при этом значительную сумму средств.
Кто не рискует..
В любом бизнесе, а особенно, если он связан с куплей-продажей квартир, существуют определенные риски, которые могут привести к потере не только приобретенной собственности, но и вложенных средств. К примеру отрицание дольщиками получения письменного уведомления о продаже доли совладельцем при судебных разбирательствах, отказ от собственных подписей и прочие "выходки" граждан, при желании вернуть в собственность проданную часть квартиры, могут лишить стороннего покупателя не только части вложенных средств, но и доли собственности.
Судебные решения в подобных случаях носят индивидуальный характер, при рассмотрении исков, учитываются доводы и доказательства всех сторон, но с учетом того или иного положения в нормативных актах и нормах, регулирующих отношения между продавцом и покупателем жилой недвижимости.
Современный рынок недвижимости, в том числе и жилой, в последние годы приобрел некоторые особенности, которые несколько лет назад считались единичными случаями. к примеру, покупка-продажа долей квартир. В настоящее время, приобретение части квартиры относится чуть ли не к отдельному виду бизнеса, с которого многие граждане имеют неплохую выгоду.
Первый.
Предприимчивые бизнесмены, да и обычные граждане, активно интересуются предложениями со стороны дольщиков, с целью дальнейшей перепродажи по завышенной стоимости. К примеру, при конфликте между отдельными членами семьи, находится тот, кто решает продать свою часть жилой площади постороннему лицу, при условии, что остальные дольщики не заявляют о праве быть первыми в очереди на выкуп доли. После того, как в данной квартире на законных основаниях появляется абсолютно чужой человек, который в придачу имеет полное право прописать свою семью, то в большинстве случаев, владельцам квартиры приходится платить более значительную сумму средств новому собственнику, чтобы выкупить долю прежнего дольщика.
Второй.
Выкуп всей квартиры по долям. В соответствии с законом, цена 1/2 или 1/3 части квартиры не может равняться 1/2 или 1/3 стоимости всей квартиры. К примеру, если квартира в Строгино стоит 3 млн.рублей, то половина ее никак не может стоить 1,5 млн. Обычно, цена за полквартиры общей стоимостью 3млн.руб может составлять от 600 до 900 тыс.руб. Это простой пример, но закон обуславливает данное положение тем, что доля целой квартиры не может быть выделена в отдельную жилплощадь. Таким образом, чужой человек, поселившись с другим собственником, в конце концов (при желании) может постепенно выкупить целиком всю жилплощадь по сравнительно низкой стоимости, сэкономив при этом значительную сумму средств.
В любом бизнесе, а особенно, если он связан с куплей-продажей квартир, существуют определенные риски, которые могут привести к потере не только приобретенной собственности, но и вложенных средств. К примеру отрицание дольщиками получения письменного уведомления о продаже доли совладельцем при судебных разбирательствах, отказ от собственных подписей и прочие "выходки" граждан, при желании вернуть в собственность проданную часть квартиры, могут лишить стороннего покупателя не только части вложенных средств, но и доли собственности.
Судебные решения в подобных случаях носят индивидуальный характер, при рассмотрении исков, учитываются доводы и доказательства всех сторон, но с учетом того или иного положения в нормативных актах и нормах, регулирующих отношения между продавцом и покупателем жилой недвижимости.
