(495) 2589052
без выходных с 10-00 до 21-00

Новости 30.04.11


ТСЖ: обратная сторона медали, или Капитальный ремонт из своего кошелька

С 2011 года собственникам квартир в Москве придется полностью взять на себя расходы по капитальному ремонту домов. Существовавшая до этого, в 2008-1010 годах, практика создания адресных перечней и 100% оплаты работ по капремонту со стороны городских властей ушла в прошлое. Теперь жильцам предстоит оплачивать все из своего кошелька. Правда, предполагаются определенные муниципальные субсидии хорошо зарекомендовавшим себя ТСЖ, заявки и документы на которые Столичный Департамент капремонта принимает с 18 апреля по 18 мая текущего года.

Предполагается, что выделенные средства позволят покрыть до 95% всех расходов. Однако желающих получить льготы пока не так уж и много. Объясняется это несколькими причинами:
  • Во-первых, изменения в законодательстве как всегда наступили столь быстро, что люди не успели разобраться в ситуации, понять, что конкретно предлагают им и хотят от них власти. Ведь еще недавно представители мэрии гарантировали провести капитальный ремонт в домах до 1965 года постройки, где созданы ТСЖ и нет задолженностей по коммунальным платежам, а граждане готовы оплатить не менее 22% стоимости работ. Однако уже в текущем году политика городских чиновников изменилась, и все заботы были переложены на плечи самих жильцов.

  • Во-вторых, процедура субсидирования очень сложна. Ведь помимо заявки, необходимо предоставить целый пакет документов, в который, в частности, входит:

    1. заключение специализированной организации о необходимости капитального ремонта;
    2. проектная документация, ее государственная экспертиза, договора на проведение технического и авторского надзора;
    3. предварительная смета работ, составленная в строгом соответствии с техническими нормами и правовыми актами Москвы и Российской Федерации;
    4. расчет суммы льгот и другие.
Чтобы собрать и подготовить все бумаги не обойтись без помощи специалистов. А это дополнительные расходы, и опять же из своего кармана.

Если оперировать конкретными цифрами и обратиться к опыту прошлых лет, то в денежном выражении даже при максимальной субсидии в 95%, жителям одной многоэтажки, капремонт которой обходится приблизительно в 30-40 миллионов рублей, придется оплатить порядка 1,5-2 миллионов, что и составит 5% от общей суммы.

Стоит отметить, что касается новый порядок организации и финансирования ремонтных работ всех жилых зданий до 1991 года постройки, если они не находятся в аварийном состоянии, не подлежат сносу или не стоят в очереди на плановую реконструкцию. А также уточнить, что на полученную субсидию можно провести не все виды работ, а лишь те, которые одобряют власти: утепление фасадов, ремонт кровли, подвалов, чердаков, лифтов, А вот если, например, жильцы хотят установить стеклопакеты, то придется платить за это самостоятельно: с этого года мэрия отказалась от софинансирования подобных мероприятий.

Таким образом, в очередной раз подтверждается старая мудрая истина про бесплатный сыр. А ТСЖ, выступающие в общем-то как положительное явление, предоставляющее людям право управления собственностью при поддержке местных властей, не всегда эту поддержку получают, оставаясь один на один со сложной и высокозатратной проблемой.

Партнеры