Квартиры в Москве: первичный и вторичный сегменты

Современный рынок недвижимости располагает огромным количеством предложений на различный вкус и кошелек. Человек сегодня может приобрести жилье в высотном или малоэтажном жилом комплексе; типовой или свободной планировки; однокомнатную или многокомнатную квартиру; без отделки или с готовым ремонтом. Однако главный вопрос, на который должен ответить покупатель, приобретая квартиру в Москве: купить ли жилплощадь на первичном рынке или сделать выбор в пользу вторичной недвижимости. Чтобы принять правильное решение, важно знать, что представляет собой каждый из вышеуказанных сегментов рынка, а также рассмотреть особенности, преимущества и недостатки обоих вариантов.

К первичной недвижимости относятся объекты на стадии строительства, которые впервые позиционируются на рынке. Вторичное жилье – это уже достроенные, готовые к проживанию квартиры. Они, как правило, уже находились в собственности. Причем более старые объекты могли сменить ни по одному хозяину.

Неоспоримым преимуществом первичных квартир является цена. Стоимость квадратного метра на стадии воздвижения дома значительно ниже, чем у достроенных комплексов. Вторым важным плюсом служит юридическая чистота объекта, объясняемая тем, что подобное жилье обычно имеет прозрачную историю. К тому же нельзя не учесть тот факт, что в сооружаемых сегодня жилых объектах проводятся самые современные коммуникации и инженерные сети. Также, при строительстве используются передовые технологии, повышающие качественные характеристики, улучшающие такие показатели, как тепло- и звукоизоляция. Планировки квартир оказываются более продуманными и приспособленными для комфортной и удобной жизни.

Но вместе с тем первичное жилье имеет определенные недостатки. Самый главный из них – это опасность приостановки строительства вследствие банкротства компании–застройщика, либо мошеннических действий со стороны инвестора. В таком случае человек, приобретающий квартиру в Москве, рискует потерять все. Вторым недостатком является отсутствие какой бы то ни было отделки и необходимость проведения полноценного ремонта с нуля, что является достаточно затратным для семьи, которая и без того потратила немалые средства на приобретение жилплощади.

Что касается вторичных квартир в Москве, то их преимуществом является наличие объекта на момент его приобретения. Потенциальный покупатель имеет возможность посетить жилплощадь, проанализировать, насколько она подходит и отвечает всем предъявляемым требованиям. Однако и недостатков у такого жилья немало. Объекты вторичного сегмента значительно выше первичных по стоимости. Они требуют более тщательной проверки юридической чистоты, так как могли быть задействованы в незаконных сделках. К тому же, если говорить о постройках старого типа, они располагают устаревшими коммуникациями и планировками. Таким образом, взвесив все плюсы и минусы и сопоставив их со своими потребностями и финансовыми возможностями, а также, проконсультировавшись со специалистами рынка недвижимости, человек может сделать правильный и рациональный выбор.